賃貸オーナー様にとって、近年の「修繕コストの高騰」は賃貸経営の収支を圧迫する最大の懸念事項といっても過言ではありません。建築資材の値上げに加え、深刻な人手不足による人件費の上昇が重なり、数年前の相場感では太刀打ちできなくなっています。この「修繕費インフレ」時代を賢く生き抜くための戦略をまとめました。

【賃貸オーナーを悩ませる「修繕費高騰」3つの処方箋】

１．「事後修繕」から「予防保全」へのシフト

壊れてから直す「事後修繕」は、実は最もコストが高くつきます。例えば、屋上の防水層の劣化を放置して雨漏りが発生した場合、内装の張り替え費用まで上乗せされ、被害額は数倍に膨れ上がります。

【定期点検の徹底】

5年、10年単位でのマイナーメンテナンスを計画に組み込みましょう。

【早めのパッチワーク】

全面交換（リプレイス）ではなく、部分補修（リペア）で寿命を延ばす判断が、キャッシュフローを守ります。

２．仕様の「標準化」と「耐久性」の重視

退去時の原状回復費用を抑えるには、材料選びの段階から戦略を立てる必要があります。

【汎用性の高い品番を選ぶ】

特注品や廃盤になりやすいデザイン性の高い壁紙・建材は避け、どこでも安価に手に入る「定番品」を標準仕様にします。

【高耐久素材への投資】

例えば、クッションフロアよりも耐久性の高いフロアタイルを採用することで、長期的には張り替え頻度を減らし、トータルコストを削減できます。

３．「相見積もり」を辞め、賃貸経営のプロに任せる

単に「安い業者を探す」だけの相見積もりは、手抜き工事のリスクを伴います。

【今の相場を理解する】

物価高・人工の高騰の影響でここ数年で修繕コストは大きく上がっています。各メーカーからも値上げの発表がありますので、まずは今の相場を理解しましょう。

【工事の優先順位を相談する】

「予算はここまでだが、どこを優先すべきか」とプロの視点で優先順位を付けてもらうことが有効です。

　修繕費の高騰は今後も続く可能性が高いでしょう。これからのオーナー様に求められるのは、「中長期的な修繕計画（キャッシュフロー表）」を改めて見直し、突発的な支出に備える「修繕積立金」の意識を強く持つことです。「安く済ませる」だけでなく、「長く持たせる」「価値を高める」という多角的な視点を持つことが、安定経営への近道となります。