コロナ禍での繁忙期（1~3月）が終わりました。繁忙期の総括から見る、これからの賃貸市場への影響と対策について、整理してみました。今一度、今後の対策を考える機会にして頂ければ幸いです。

【繁忙期の結果について】

①新規で部屋探しをするお客様の減少

　・学生、法人、外国人需要などの減少がありました。

　・外出を控え、引っ越しを控え、現状住まいに留まる傾向がありました。

②入居者（親族含）の所得減少

　・景気低迷から入居者所得減少傾向がありました。

   ・家賃滞納微増、生活困窮者需要が増加傾向です。

③不要・不急の外出、接触を控える傾向

　・居住時間が長くなりご要望数が増えています。

　・お客様対応においては、非接触（オンライン）

　　対応数が増えています。

➃繁忙期でも入居率が上がらない

　・退去せず留まる方が多くなったが、新規契約が減少する中で、入居率は減少する傾向です。

⑤新たな入居者層の出現

　・都心回避客（コロナ感染回避）、高齢者層（賃貸業界での新たな取組）増加傾向にあります。

【繁忙期での各種状況】　※㈱船井総合研究所調べ

【これからの賃貸市場の傾向と対策について】

①コロナ禍における補助金・給付金対策、賃貸管理業者登録制度、民法改正、

　各種災害（地震、豪雨）などに、合わせた賃貸経営対策が必要になります。

②コロナ禍で増加する、新顧客層（生活困窮者、高齢者等）への受入も考慮して下さい。

③コロナ禍に合わせた、必要な新設備（ネット無料、宅配BOX、防犯カメラ等）活用による

　物件価値向上対策を考えてください。

➃非接触型賃貸仲介へのニーズが急増する中で、それらを活用できる、賃貸仲介店舗・

　管理会社との連携を考えてください。

⑤常に、ご自身の資産状況（キャッシュフロー、税金、借入返済）の把握を行い、

　問題点を考慮して、次なる資産対策へと進める機会にしてください。

新型コロナウイルスは、変異型が進行するなど、まだまだ予断を許さない状態が続きます。しかしながら、賃貸経営においては、現状をしっかり把握して、今後を予測し、各種対策を打ち続けなければいけません。最終的には、対策が出来るオーナー様と、出来ないオーナー様で大きな差が出ると考えられます。ぜひ、対策が出来るオーナー様になっていただく事を願います。